ダイアパレス大手通り
新潟県長岡市表町2丁目1-4 | 築20年 | 52戸
推定相場
ダイアパレス大手通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（24.9万円）を25.5%上回って、長岡市全体の平均（17.8万円）を76.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.3万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、8年間で10.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
27.5〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン
30.4万円/㎡
補正係数 ×1.066
代表面積 85.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均4,175万円です。2SLDKが最も高く平均5,173万円、2LDKは平均4,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,175万 | 2,474万 | 6,216万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,173万 | 4,840万 | 5,373万 |
| 3LDK | 4件 | 4,366万 | 2,919万 | 4,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（26.8万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市表町2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.36m² ～ 114.58m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立表町小学校
中学校
長岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大手通り | 2006 | 52戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| レクセル長岡 | 1993 | 128戸 | 8.1万 | 140万 |
| ダイアパレス町口御門 | 2016 | 66戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| アパガーデンコート長岡表町 | 2008 | 116戸 | 37.6万 | 3,280万 |
| アルファステイツ長岡本町 | 2019 | 45戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| プレミスト大手通 | 2023 | 82戸 | - | - |
| YMレジデンス | 1985 | 29戸 | 7.8万 | 280万 |
| グレイス長岡 | 1983 | 40戸 | 5.0万 | 300万 |
| リバーヴュー長岡 | 1991 | 179戸 | 21.3万 | 1,200万 |
| ダイアパレス表町 | 1990 | 86戸 | 16.0万 | 880万 |
| 表町マンション | 1978 | 43戸 | 5.8万 | 300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,598万円 | 81.33㎡ | 31.9万円 | 3SLDK | - | - |
| 2,598万円 | 81.33㎡ | 31.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 北 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.3万 | 27.5万 | 27.5万 | 25.3万 | 29.5万 | 28.1万 | 31.3万 |
| 3LDK | 25.7万 | 25.7万 | - | 24.6万 | - | 24.6万 | - |
| 2SLDK | 28.0万 | 26.8万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。