ホーユウコンフォルト長岡

新潟県長岡市石動南町42-7 | 築35年 | 46戸

推定相場

ホーユウコンフォルト長岡

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の2.5万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、13年間で103.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,883円から2026年には32,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは29.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・17件）で、平均293万円です。2DKが最も高く平均668万円、1Kは平均272万円です。

ー

2件

309万

17件

293万

9件

272万

2DK

6件

668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	309万	252万	366万
1R	17件	293万	126万	539万
1K	9件	272万	169万	355万
2DK	6件	668万	352万	808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.6万円で、1-3階（5.2万円）と比べて2.4万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.2万/㎡

8件

4-7階

7.6万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県長岡市石動南町42-7
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	21.35m² ～ 40.43m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	小杉組
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

学区情報

小学校

長岡市立日越小学校

中学校

長岡市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
1R	7.8万	9.8万	-	6.9万	6.9万	6.2万	-	5.1万
2DK	10.5万	11.5万	11.0万	-	-	6.3万	13.4万	-
1K	5.9万	-	6.4万	5.5万	7.1万	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	25㎡〜	130万	5.12万/㎡
2025年11月	高層	2DK	35㎡〜	500万	13.41万/㎡
2021年9月	低層	1R	25㎡〜	130万	4.67万/㎡
2021年9月	低層	1R	25㎡〜	135万	4.85万/㎡
2021年9月	低層	1R	25㎡〜	150万	5.39万/㎡
2021年8月	低層	1R	25㎡〜	170万	6.1万/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	250万	6.32万/㎡
2021年11月	中層	1R	25㎡〜	220万	7.9万/㎡
2021年11月	中層	1R	25㎡〜	230万	8.25万/㎡
2020年4月	中層	1R	25㎡〜	180万	6.68万/㎡
2020年3月	中層	1R	25㎡〜	200万	7.42万/㎡
2020年2月	中層	1R	25㎡〜	180万	6.68万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	160万	7.5万/㎡
2020年11月	中層	1R	25㎡〜	180万	6.68万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	180万	6.62万/㎡
2019年8月	中層	1R	20㎡〜	170万	6.88万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	100万	4.29万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	100万	4.29万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	140万	6.01万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	200万	7.36万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	170万	6.88万/㎡
2018年8月	中層	1K	25㎡〜	200万	7.36万/㎡
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	430万	10.97万/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	150万	5.52万/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	450万	11.48万/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	450万	11.48万/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	300万	10.78万/㎡
2017年10月	中層	1R	25㎡〜	240万	8.9万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	160万	5.89万/㎡
2016年12月	中層	1R	25㎡〜	210万	7.79万/㎡
2016年10月	高層	2DK	35㎡〜	415万	10.5万/㎡
2015年2月	中層	ー	25㎡〜	200万	7.19万/㎡
2014年2月	低層	ー	25㎡〜	165万	6.07万/㎡
2013年11月	低層	1R	25㎡〜	70万	2.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額33,598円。2DKなら月額55,769円が相場です。

ワンルーム

33,598円

29,000〜45,000円

38,959円

35,000〜45,000円

1LDK

55,000円

55,000〜55,000円

2DK

55,769円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

103件

5〜8万

12件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,208円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,066円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,112円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,184円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,501円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,415円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,066円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,112円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,501円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,184円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,415円/㎡
2025年2月	高層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,438円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,257円/㎡
2025年1月	高層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,463円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,066円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2025年12月	高層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,438円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,501円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,501円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,184円/㎡
2024年7月	高層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,463円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,298円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,501円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,184円/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,463円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,257円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,500円	1,454円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。