南寺町の土地相場
新潟県糸魚川市南寺町 | 32件の成約データ
新潟県糸魚川市南寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,297円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて2%の差があります。
長方形
16件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
10万/坪
東
3件
9万/坪
北西
9件
8万/坪
南
3件
7万/坪
北東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,024万円
取引実績
32件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪15万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2021年第2四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2019年第1四半期
400万円
38坪〜（125㎡〜）
10.6万/坪
2018年第2四半期
530万円
38坪〜（125㎡〜）
14.0万/坪
2017年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2017年第4四半期
1,700万円
127坪〜（420㎡〜）
13.4万/坪
2017年第4四半期
670万円
79坪〜（260㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,080 | - |
| 2017 | 43,678 | - |
| 2019 | 42,164 | -334 |
| 2021 | 40,534 | -211 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
| 2024 | 38,041 | -201 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
南寺町は糸魚川市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の東寺町とは6%の差。
南寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸魚川市南寺町２丁目４９番１ | 6.0万/㎡ | -1.8% | 店舗 | 糸魚川 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）