能生の土地相場
新潟県糸魚川市能生 | 50件の成約データ
新潟県糸魚川市能生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,651円高くなります。
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
20件
7万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて147%の差があります。
ほぼ長方形
14件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ整形
14件
5万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
9万/坪
南西
3件
8万/坪
北東
13件
6万/坪
北西
16件
5万/坪
北
5件
5万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
6件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
603万円
取引実績
50件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪4万円へ、15年間で68.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
110万円
27坪〜（90㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
120万円
29坪〜（95㎡〜）
4.2万/坪
2022年第2四半期
110万円
24坪〜（80㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
340万円
29坪〜（95㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
200万円
38坪〜（125㎡〜）
5.3万/坪
2021年第3四半期
48万円
24坪〜（80㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
3,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5万/坪
2021年第2四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2021年第1四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸魚川市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,080 | - |
| 2017 | 43,678 | - |
| 2019 | 42,164 | -334 |
| 2021 | 40,534 | -211 |
| 2023 | 38,859 | -287 |
| 2024 | 38,041 | -201 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸魚川市の土地マップ
糸魚川市内のエリアランキング
能生は糸魚川市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の須沢とは3%の差。
能生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸魚川市大字能生字白拍子２４８２番１外 | 3.6万/㎡ | -2.4% | 店舗 | 能生 100m |
| 糸魚川市大字能生字横枕２０８９番６外 | 2.4万/㎡ | -2.8% | 住宅 | 能生 650m |
| 糸魚川市大字能生字平成９４２５番 | 2.3万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 能生 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）