東蒲原郡阿賀町の不動産相場
新潟県東蒲原郡阿賀町 | 42地区 | 161件の成約データ
新潟県東蒲原郡阿賀町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.2万円（113件）、一戸建ての平均㎡単価は1.8万円（48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
新潟県東蒲原郡阿賀町の不動産相場（161件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.2万/坪 | 113件 | +56.9% |
| 一戸建て | 1.8万/㎡ | 48件 | - |
東蒲原郡阿賀町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.3%/年、転出超過-119人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-58%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.6万1.4万1.2万1万0.8万
1.2万人
0.9万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 12,137 | 4,794 | - | -198 |
| 2016 | 11,782 | 4,717 | - | -217 |
| 2017 | 11,461 | 4,652 | - | -235 |
| 2018 | 11,080 | 4,582 | -159 | -233 |
| 2019 | 10,720 | 4,509 | -145 | -208 |
| 2020 | 10,365 | 4,451 | -130 | -218 |
| 2021 | 10,090 | 4,385 | -63 | -218 |
| 2022 | 9,779 | 4,316 | -95 | -211 |
| 2023 | 9,416 | 4,228 | -115 | -252 |
| 2024 | 9,047 | 4,124 | -147 | - |
世帯数は5年で-8.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少673人 / 生産年齢4,346人 / 高齢4,944人（高齢化率49.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
225万円
276万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 276万円（2024年度）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +3.4%/年
納税義務者数: 3,358人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万0.8万0.6万0.4万0.2万
0.9万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,620 | -4.7% | - |
| 2030 | 7,398 | -18.2% | - |
| 2035 | 6,326 | -30.1% | - |
| 2040 | 5,382 | -40.5% | - |
| 2045 | 4,546 | -49.8% | - |
| 2050 | 3,802 | -58% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 上ノ山 | − | − | − | |
| 津川 | − | 4.4万 | − |
東蒲原郡阿賀町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.2万/㎡
住宅地 平均
1.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万2万1万0
3万
1万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東蒲原郡阿賀町津川字中町３５６３番外 | 1.8万/㎡ | -2.2% | 銀行 | 津川 1500m |
| 東蒲原郡阿賀町津川字寺ノ前３２２８番３ | 1.2万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 津川 1100m |
| 東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６６番１外 | 0.8万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 鹿瀬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）