飯野の土地相場
新潟県村上市飯野 | 47件の成約データ
新潟県村上市飯野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,811円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
25件
4万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて74%の差があります。
長方形
8件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
8件
4万/坪
北
13件
4万/坪
西
6件
3万/坪
南
14件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
平均価格
755万円
取引実績
47件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で38.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
2024年第1四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2023年第1四半期
710万円
60坪〜（200㎡〜）
11.7万/坪
2022年第3四半期
380万円
48坪〜（160㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5万/坪
2020年第3四半期
420万円
56坪〜（185㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-365人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,614 | - |
| 2017 | 61,475 | - |
| 2019 | 59,239 | -356 |
| 2021 | 57,111 | -291 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
| 2024 | 53,492 | -428 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
飯野は村上市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の緑町とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
飯野 ◀
―
9.1万/坪