船戸山の土地相場
新潟県新潟市江南区船戸山 | 30件の成約データ
新潟県新潟市江南区船戸山の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,654円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
14件
21万/坪
6〜8m
7件
20万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて128%の差があります。
ほぼ台形
4件
26万/坪
長方形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
17万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
東
5件
24万/坪
西
3件
22万/坪
北西
3件
20万/坪
南
3件
20万/坪
北東
6件
17万/坪
北
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,257万円
取引実績
30件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪22万円へ、15年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2023年第2四半期
560万円
57坪〜（190㎡〜）
9.7万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2022年第1四半期
100万円
9坪〜（30㎡〜）
11.0万/坪
2021年第4四半期
60万円
32坪〜（105㎡〜）
1.9万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2021年第1四半期
260万円
64坪〜（210㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
船戸山は新潟市江南区内15地区中8位（上位47%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の亀田水道町とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
船戸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区船戸山５丁目２９４番 | 4.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 亀田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）