東船場の土地相場
新潟県新潟市江南区東船場 | 31件の成約データ
新潟県新潟市江南区東船場の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東船場の土地
推定坪単価
201,448円/坪
推定総額
1,108万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
平均価格
2,043万円
取引実績
31件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201020122018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪18万円へ、16年間で26.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2022年第1四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
139坪〜（460㎡〜）
25.9万/坪
2020年第4四半期
9,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
24.9万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2020年第3四半期
50万円
23坪〜（75㎡〜）
2.2万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,335 | - |
| 2017 | 69,073 | - |
| 2019 | 68,606 | +49 |
| 2021 | 68,262 | +93 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
| 2024 | 67,520 | +260 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
東船場は新潟市江南区内15地区中3位（上位80%）。
坪単価23.1万/坪。
1つ上の荻曽根とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜15位）
他 3 地区