亀田水道町の土地相場
新潟県新潟市江南区亀田水道町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市江南区亀田水道町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,286円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
22件
16万/坪
6〜8m
14件
19万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ長方形
10件
20万/坪
長方形
20件
19万/坪
台形
4件
19万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
27万/坪
南西
11件
18万/坪
東
4件
18万/坪
南東
10件
17万/坪
北西
9件
17万/坪
北東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,029万円
取引実績
45件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+20.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700万円
121坪〜（400㎡〜）
22.3万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
254坪〜（840㎡〜）
17.7万/坪
2022年第3四半期
500万円
145坪〜（480㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
115坪〜（380㎡〜）
24.4万/坪
2020年第4四半期
680万円
36坪〜（120㎡〜）
18.7万/坪
2020年第3四半期
540万円
47坪〜（155㎡〜）
11.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
亀田水道町は新潟市江南区内15地区中7位（上位53%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の亀田中島とは11%の差。
中価格帯（6〜10位）