コープオリンピア笹口
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-38 | 築42年 | 73戸
推定相場
コープオリンピア笹口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.7万円。周辺エリア平均（24.9万円）より45.0%低く、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、10年間で84.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,500円から2026年には64,625円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
9.8〜14.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×0.515
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均431万円です。3LDKが最も高く平均1,133万円、1Rは平均431万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 535万 | 458万 | 611万 |
| 1R | 6件 | 431万 | 279万 | 813万 |
| 1K | 2件 | 437万 | 393万 | 481万 |
| 3LDK | 3件 | 1,133万 | 1,031万 | 1,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.1万円で、4-7階（10.3万円）と比べて1.8万円（+17.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目1-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 22.60m² ～ 98.43m² |
| 施工会社 | 内山組・堀工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープオリンピア笹口 | 1984 | 73戸 | 13.7万 | 350万 |
| アメニティオアシス駅南 | 2007 | 70戸 | 40.9万 | 1,600万 |
| サーパス新潟駅サウスガーデン | 2019 | 70戸 | 44.8万 | 3,680万 |
| パストラルハイム駅南 | 1989 | 138戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| 第二駅南ハイツ | 1980 | 66戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| エイルマンション新潟駅南ロゼア | 2005 | 110戸 | - | - |
| ルミナス南笹口モンテレール | 2008 | 49戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| 駅南ハイツ | 1979 | 96戸 | 16.0万 | 980万 |
| メゾンドラルジュ | 1991 | 126戸 | 15.5万 | 340万 |
| メゾン・ド・リッシュ | 1988 | 94戸 | 19.7万 | 310万 |
| ダイアパレス南笹口 | 1998 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 78.84㎡ | 20.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 5.1万 | - | - | - | - | 10.1万 | 13.7万 |
| 1K | - | - | - | 13.5万 | 11.6万 | - | - |
| 3LDK | 9.8万 | 11.8万 | 12.7万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 8.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 275万 | 10.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 298万 | 11.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 11.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | ー | 40㎡〜 | 400万 | 9.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | ー | 40㎡〜 | 300万 | 7.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.75万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 1R | 95㎡〜 | 500万 | 5.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額65,161円。3LDKなら月額68,826円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 57,500円 | 1,109円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 960円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 57,500円 | 1,109円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 960円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 960円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。