アパガーデンコート弁天公園
新潟県新潟市中央区弁天2丁目3-1 | 築24年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2023年は40.4万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には130,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
24.4〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.407
補正係数 ×1.407
代表面積 87.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 695件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,437万円です。3SLDKが最も高く平均4,976万円、3LDKは平均4,437万円です。
3LDK
4,437万
19件
3SLDK
4,976万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,437万 | 3,410万 | 5,680万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,976万 | 4,630万 | 5,294万 |
階数別の㎡単価
4-7階
17件
34.8万/㎡
8階以上
4件
34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区弁天2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 60.68m² ～ 100.28m² |
| 分譲会社 | アパ |
| 施工会社 | アパ建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンコート弁天公園 | 2002 | 68戸 | 40.4万 | 3,090万 |
| トーカンマンション万代第1ビューハイツ | 1974 | 109戸 | - | - |
| コープ野村万代 | 1981 | 226戸 | 9.3万 | 300万 |
| トーカンマンション万代第2ビューハイツ | 1977 | 72戸 | - | - |
| トーカン万代第2ビューハイツ | 1977 | 86戸 | - | - |
| 万代アーバン日東 | 1990 | 75戸 | 22.7万 | 999万 |
| 万代ファーストハイツ | 1979 | 95戸 | 12.6万 | 990万 |
| ヴェルドミール万代 | 1981 | 119戸 | 7.5万 | 235万 |
| 新潟マンション | 1967 | 15戸 | 10.7万 | 250万 |
| トーカンマンション万代第3 | 1978 | 50戸 | - | - |
| サンソフィア新潟 | 2003 | 116戸 | 26.8万 | 990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 76.59㎡ | 39万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 35.0万 | 35.2万 | 36.0万 | 31.8万 | 35.1万 | 40.4万 |
| 3SLDK | - | - | 36.3万 | - | - | 32.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,120万 | 31.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 34.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額129,267円。4LDKなら月額137,727円が相場です。
1LDK
105,000〜140,000円
127,000円
2LDK
100,000〜120,000円
116,800円
3LDK
65,000〜150,000円
129,267円
4LDK
125,000〜150,000円
137,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
37件
15〜20万
5件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,498円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。