オルザス新潟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の21.5万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、8年間で2.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,231〜48,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 24件 710万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	710万	499万	880万

階数別の㎡単価

1-3階 24.2万/㎡ 6件

4-7階 22.3万/㎡ 7件

8階以上 23.7万/㎡ 12件

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区花園1丁目1-10
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	198戸
専有面積	21.62m² ～ 27.80m²

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩5分

🚉

白山駅

JR越後線

徒歩39分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オルザス新潟	1999	198戸	22.5万	540万
アパガーデンコート新潟駅前	1999	94戸	34.8万	2,680万
ベルトピア新潟	1990	11戸	-	-
新潟マンション	1967	15戸	10.7万	250万
トーカンマンション第3万代	1978	52戸	10.2万	255万
トーカンマンション万代第3	1978	50戸	-	-
サンソフィア新潟	2003	116戸	26.8万	990万
万代アーバン日東	1990	75戸	22.7万	999万
D’クラディア新潟駅前	2002	40戸	31.8万	2,100万
アイコニックタワー新潟ステーション	2025	218戸	-	-
八千代マンション	1978	8戸	-	-

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	21.5万	24.2万	22.4万	24.5万	26.0万	20.8万	22.9万	21.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	540万	22.5万/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	540万	22.5万/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	499万	20.8万/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	499万	20.8万/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	500万	20.84万/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	570万	23.75万/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	630万	26.26万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	500万	20.84万/㎡
2024年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	500万	23.13万/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	650万	27.09万/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	570万	23.75万/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	650万	27.09万/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	500万	20.84万/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	600万	25万/㎡
2022年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	600万	25万/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	650万	27.09万/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	525万	21.88万/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	550万	22.92万/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	640万	23.03万/㎡
2020年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	580万	24.17万/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	590万	24.59万/㎡
2020年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	620万	25.84万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	560万	23.34万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	500万	20.84万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	530万	22.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（502件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額48,425円。

1K 48,425円 37,400〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 332件

5〜8万 170件

全 502 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	49,000円	1,763円/㎡
2026年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	49,000円	2,042円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,042円/㎡
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	46,000円	1,917円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	43,000円	1,792円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	46,000円	1,917円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,042円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	46,000円	1,655円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	45,000円	1,875円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	1,833円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,167円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	41,000円	1,708円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	44,000円	1,583円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	42,000円	1,750円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	43,000円	1,792円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,266円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	44,000円	1,833円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	46,000円	1,917円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	49,000円	1,763円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	49,000円	2,042円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	44,000円	1,833円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	44,000円	1,583円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	42,000円	1,750円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	43,000円	1,792円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	1,833円/㎡

他 472 件