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ダイアパレス沼垂四ツ角

新潟県新潟市中央区沼垂東2丁目7-6 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたダイアパレス沼垂四ツ角全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ダイアパレス沼垂四ツ角
最新データ
2025年10月
売買60件 / 賃貸117件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（9.7万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）より57.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2025年は14万/㎡へ、10年間で18.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2025年には49,444円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
代表面積 31㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 695件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の34%・19件）で、平均476万円です。4LDKが最も高く平均1,877万円、1Kは平均468万円です。
1R
19件
476万
1K
13件
468万
1SLDK
4件
1,711万
2SDK
3件
1,035万
3LDK
4件
1,376万
4LDK
8件
1,877万
4SLDK
5件
1,698万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 476万 324万 660万
1K 13件 468万 166万 581万
1SLDK 4件 1,711万 1,647万 1,775万
2SDK 3件 1,035万 825万 1,426万
3LDK 4件 1,376万 963万 1,762万
4LDK 8件 1,877万 1,238万 2,599万
4SLDK 5件 1,698万 1,348万 1,893万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（12.8万円）と比べて0.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12.8万/㎡
39件
4-7階
13.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区沼垂東2丁目7-6
築年月1990-01（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数74戸
専有面積26.76m² ～ 102.99m²
分譲会社ダイア建設
施工会社内山組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

ダイアパレス沼垂四ツ角は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ダイアパレス沼垂四ツ角 		1990年 6階建 74戸 120件 11.5万 234件 3件
本体
ダイアパレス沼垂四ツ角 		1989年 6階建 74戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩20分

学区情報

小学校
新潟市立沼垂小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス沼垂四ツ角 1990 74戸 9.7万 300万
ダイアパレス沼垂四つ角 1989 74戸 - -
パレ・ドール日の出新潟 1991 98戸 - -
パレドール日の出 1992 99戸 - -
セルショップオオツカ 1979 1戸 - -
トーコー明石 1978 22戸 13.6万 690万
アトール長嶺町 1998 44戸 29.0万 2,098万
朝日プラザ栗ノ木 1992 23戸 - -
エンゼルハイム笹口 1990 59戸 22.4万 1,450万
ダイアパレス笹口けやき通りネクスト 2023 60戸 - -
シティ花園 1986 40戸 9.4万 200万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,690万円 61.05㎡ 27.7万円 1SLDK - 南東
1,690万円 61.05㎡ 27.7万円 1LDK+S（納戸） - 南
1,790万円 61.05㎡ 29.3万円 1LDK+S（納戸） - 南
1,690万円 61.05㎡ 27.7万円 1LDK+S（納戸） - 西

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
1R 10.7万 - 11.2万 - 12.3万 11.4万 9.8万 9.7万
1K 9.8万 10.8万 - 10.6万 - - 8.8万 11.8万
2SDK - - - - - - - 17.3万
3LDK 9.6万 - - - - 10.7万 19.9万 -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 1R 30㎡〜 300万 9.68万/㎡
2025年6月 低層 1K 30㎡〜 360万 11.8万/㎡
2025年6月 中層 2SDK 60㎡〜 790万 12.95万/㎡
2025年3月 中層 2SDK 60㎡〜 1,320万 21.63万/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 130万 4.83万/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 310万 10.01万/㎡
2024年11月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,290万 28.11万/㎡
2024年10月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,290万 26.07万/㎡
2024年9月 中層 1R 30㎡〜 300万 9.84万/㎡
2024年7月 中層 3DK 60㎡〜 880万 14.42万/㎡
2024年6月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,390万 30.29万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,390万 28.09万/㎡
2024年4月 中層 1K 30㎡〜 350万 11.48万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2021年12月 高層 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.36万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 700万 10.71万/㎡
2021年10月 中層 1R 30㎡〜 290万 9.51万/㎡
2021年9月 中層 1R 30㎡〜 300万 9.84万/㎡
2021年9月 低層 1R 30㎡〜 350万 11.48万/㎡
2021年7月 中層 1R 30㎡〜 400万 13.12万/㎡
2021年7月 高層 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.44万/㎡
2021年6月 中層 1R 30㎡〜 350万 11.48万/㎡
2021年5月 中層 1R 30㎡〜 400万 13.12万/㎡
2021年4月 高層 4LDK 90㎡〜 900万 9.73万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 30㎡〜 500万 16.4万/㎡
2020年5月 中層 1R 30㎡〜 370万 12.14万/㎡
2020年5月 中層 1R 30㎡〜 480万 15.49万/㎡
2020年1月 低層 1R 30㎡〜 280万 9.19万/㎡
2019年8月 低層 1K 30㎡〜 320万 10.49万/㎡
2019年7月 低層 1K 30㎡〜 320万 10.49万/㎡
2019年3月 低層 1K 30㎡〜 300万 9.83万/㎡
2019年3月 中層 1K 30㎡〜 350万 11.47万/㎡
2019年1月 高層 2SLDK 65㎡〜 780万 11.19万/㎡
2018年7月 高層 4SLDK 100㎡〜 980万 9.52万/㎡
2018年3月 低層 1R 30㎡〜 380万 12.46万/㎡
2018年3月 低層 1R 30㎡〜 300万 9.84万/㎡
2018年3月 低層 1R 30㎡〜 380万 12.46万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 90㎡〜 1,150万 12.44万/㎡
2018年2月 低層 1R 30㎡〜 310万 10.17万/㎡
2018年1月 高層 4LDK 95㎡〜 1,180万 12.05万/㎡
2018年1月 高層 4SLDK 100㎡〜 1,180万 11.46万/㎡
2017年6月 高層 4LDK 95㎡〜 1,180万 12.05万/㎡
2017年6月 高層 4SLDK 100㎡〜 1,180万 11.46万/㎡
2017年3月 中層 1K 30㎡〜 310万 10.17万/㎡
2017年3月 中層 1K 30㎡〜 350万 11.48万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 95㎡〜 1,180万 12.05万/㎡
2016年12月 高層 4SLDK 100㎡〜 1,180万 11.46万/㎡
2016年11月 低層 1R 30㎡〜 260万 8.53万/㎡
2016年11月 低層 1R 30㎡〜 400万 13.12万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 90㎡〜 900万 9.58万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の28%）で、平均月額39,667円。3DKなら月額64,333円が相場です。
ワンルーム
41,424円
34,000〜50,000円
1R
43,667円
41,000〜45,000円
1K
39,667円
35,000〜50,000円
1DK
40,400円
35,000〜50,000円
2K
56,000円
54,000〜60,000円
2SDK
60,417円
54,000〜67,000円
3DK
64,333円
54,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
76件
5〜8万
39件
8〜10万
2件
全 117 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 中層 2K 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2025年12月 低層 1K 30㎡〜 39,000円 1,188円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,579円/㎡
2025年9月 低層 1K 30㎡〜 45,000円 1,474円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,148円/㎡
2025年6月 中層 2SDK 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2025年4月 中層 1K 30㎡〜 35,000円 1,066円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,246円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,818円/㎡
2024年12月 中層 2SDK 45㎡〜 64,000円 1,293円/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 40,000円 1,311円/㎡
2024年11月 中層 1K 30㎡〜 40,000円 1,311円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,148円/㎡
2024年7月 高層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,638円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,410円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,410円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,311円/㎡
2024年6月 低層 1K 30㎡〜 45,000円 1,474円/㎡
2024年5月 中層 3DK 60㎡〜 63,000円 1,032円/㎡
2024年5月 低層 1K 30㎡〜 40,000円 1,311円/㎡
2024年3月 低層 1K 30㎡〜 35,000円 1,147円/㎡
2024年3月 低層 1K 30㎡〜 43,000円 1,409円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,148円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,726円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,410円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,279円/㎡
2023年11月 中層 3DK 60㎡〜 63,000円 1,032円/㎡
2023年9月 低層 1K 30㎡〜 35,000円 1,147円/㎡
2023年8月 低層 1K 30㎡〜 43,000円 1,409円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,541円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。