第2信善ビル
新潟県新潟市中央区信濃町2-9 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の4万/㎡から2026年は2.5万/㎡へ、6年間で37.7%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.2万円/㎡
レンジ
6.9〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.399
補正係数 ×0.399
代表面積 53.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 695件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3DK
291万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 291万 | 241万 | 344万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区信濃町2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 48.53m² ～ 128.00m² |
| 管理会社 | 信善 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
関屋駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立浜浦小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2信善ビル | 1978 | 12戸 | 2.5万 | 135万 |
| 信善ビル | 1974 | 26戸 | 10.1万 | 550万 |
| 関屋カメリア | 1996 | 49戸 | 26.7万 | 2,498万 |
| シャレー文京 | 1971 | 37戸 | 11.5万 | 800万 |
| ベルコート信濃町 | 1984 | 26戸 | - | - |
| あけぼのマンション | 1974 | 64戸 | - | - |
| コンドミニアム信濃町 | 1980 | 31戸 | 11.7万 | 630万 |
| 信濃町ハイツ | 1971 | 48戸 | 3.7万 | 190万 |
| 文京日鉄シャトウ | 1977 | 30戸 | 5.2万 | 290万 |
| チサンマンションカルム信濃町 | 1981 | 12戸 | 2.1万 | 190万 |
| 信濃町日鉄マンション | 1979 | 21戸 | 5.7万 | 280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4.0万 | 4.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 135万 | 2.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 120万 | 2.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 125㎡〜 | 398万 | 3.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 3SK | 45㎡〜 | 48,000円 | 982円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。