ナポレ川岸町

新潟県新潟市中央区川岸町2丁目7-4 | 築23年 | 77戸

推定相場

ナポレ川岸町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2025年は27万/㎡へ、9年間で13.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2021年には140,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.0万円/㎡

レンジ

28.8〜43.2万円/㎡

市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.557

代表面積 91.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・7件）で、平均3,587万円です。4LDKが最も高く平均3,587万円、3LDKは平均2,717万円です。

３ＬＤＫ

3件

3,087万

3LDK

7件

2,717万

4LDK

7件

3,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	3,087万	2,681万	3,548万
3LDK	7件	2,717万	2,031万	3,241万
4LDK	7件	3,587万	3,064万	4,056万

階数別の㎡単価

4-7階

28.7万/㎡

5件

8階以上

27.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区川岸町2丁目7-4
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	69.76m² ～ 95.44m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線

徒歩5分

学区情報

小学校

新潟市立鏡淵小学校

中学校

新潟市立白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナポレ川岸町	2003	77戸	26.9万	1,880万
白山マンション	1970	8戸	-	-
リバーステージ新潟	1993	132戸	16.2万	890万
アップルガーデンウエスト	2007	93戸	35.7万	3,280万
コーポ川岸	1971	30戸	7.2万	380万
アップルガーデンイースト	2007	100戸	33.4万	2,450万
ダイアパレス白山駅前	2015	41戸	-	-
エクセレント上所壱番館	2002	46戸	27.0万	1,880万
大塚第3マンション	1980	12戸	-	-
大塚第一マンション	1978	15戸	-	-
サーパス関屋田町	1995	39戸	33.6万	2,299万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.8万	-	28.7万	-	28.4万	29.6万	-	26.9万
4LDK	-	26.0万	-	31.6万	27.1万	-	26.7万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.95万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,400万	25.18万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,400万	26.19万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.82万/㎡
2023年7月	10〜12階	4SLDK	95㎡〜	2,740万	28.75万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.57万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.69万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.07万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.39万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,950万	32.19万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,950万	30.95万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.06万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.39万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,480万	26.02万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額146,818円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

117,500円

95,000〜140,000円

3LDK

146,818円

125,000〜160,000円

4LDK

155,000円

155,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

15〜20万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,792円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,797円/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,797円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,808円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,698円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,935円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,811円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,935円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,811円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,698円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,836円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,973円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,811円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,709円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。