サーパス関屋田町
新潟県新潟市中央区関屋田町3丁目480 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
28.5〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 695件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均1,425万円です。3LDKが最も高く平均2,417万円、2LDKは平均1,425万円です。
３ＬＤＫ
2,149万
3件
2SLDK
2,277万
5件
2LDK
1,425万
6件
3LDK
2,417万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,149万 | 1,788万 | 2,500万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,277万 | 1,933万 | 2,528万 |
| 2LDK | 6件 | 1,425万 | 1,188万 | 1,724万 |
| 3LDK | 5件 | 2,417万 | 2,228万 | 2,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（22.2万円）と比べて6.0万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
22.2万/㎡
4-7階
7件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区関屋田町3丁目480 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 76.78m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
白山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立関屋小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス関屋田町 | 1995 | 39戸 | 33.6万 | 2,299万 |
| 関新ハイツ | 1984 | 64戸 | 12.1万 | 780万 |
| 田町ハウス | 1979 | 11戸 | 8.1万 | 290万 |
| チサンマンションカルム関屋本村 | 1981 | 9戸 | 11.9万 | 848万 |
| サーパス関屋 | 1999 | 52戸 | 35.2万 | 2,580万 |
| 新潟ダイカンプラザ遊学館 | 1992 | 133戸 | - | - |
| サーパス関屋第2 | 2004 | 82戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| サーパス関新 | 2001 | 62戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| 関屋ハイツ | 1972 | 48戸 | 15.3万 | 750万 |
| マンションロビン | 1975 | 24戸 | 4.5万 | 383万 |
| アパガーデンピア関屋 | 2003 | 27戸 | 33.8万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,240万円 | 68.33㎡ | 32.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 27.7万 | 28.8万 | 33.6万 |
| 2LDK | - | - | 17.5万 | 22.7万 | 20.1万 | - |
| 3LDK | 19.9万 | 21.1万 | 24.7万 | 29.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,789万 | 25.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額78,750円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
75,000〜80,000円
78,750円
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。