湯沢の土地相場
新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,152円高くなります。
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
25件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて543%の差があります。
長方形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
ほぼ整形
13件
8万/坪
不整形
11件
7万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
20万/坪
南東
6件
9万/坪
北西
6件
9万/坪
南西
10件
9万/坪
東
3件
6万/坪
北
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
平均価格
768万円
取引実績
51件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で28.5%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
230万円
106坪〜（350㎡〜）
2.2万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
70万円
29坪〜（95㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2023年第2四半期
460万円
32坪〜（105㎡〜）
14.5万/坪
2023年第1四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
2023年第1四半期
410万円
51坪〜（170㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南魚沼郡湯沢町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+52人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,201 | - |
| 2017 | 8,235 | - |
| 2019 | 8,271 | +93 |
| 2021 | 8,002 | +48 |
| 2023 | 8,122 | +104 |
| 2024 | 8,268 | +39 |
所得: 平均299万円（5年変化: +3.5%/年）
将来人口: 2035年-19.6%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南魚沼郡湯沢町の土地マップ
南魚沼郡湯沢町内のエリアランキング
湯沢は南魚沼郡湯沢町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
湯沢 ◀
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8.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
湯沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南魚沼郡湯沢町湯沢１丁目８番６ | 4.3万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 越後湯沢 100m |
| 南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 越後湯沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）