十日町市の不動産相場
新潟県十日町市 | 152地区 | 1,084件の成約データ
新潟県十日町市の不動産相場（1,084件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.9/坪 | 701件 | +0.2% |
| 一戸建て | 4.1/㎡ | 383件 | +4.8% |
十日町市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-45.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7万4万0
5.7万人
4.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | 19,753 | - | -466 |
| 2015 | 56,237 | 19,771 | - | -489 |
| 2016 | 55,251 | 19,663 | - | -468 |
| 2017 | 54,167 | 19,599 | - | -581 |
| 2018 | 53,116 | 19,500 | -513 | -553 |
| 2019 | 52,047 | 19,362 | -473 | -602 |
| 2020 | 51,125 | 19,402 | -404 | -537 |
| 2021 | 50,164 | 19,362 | -324 | -623 |
| 2022 | 49,172 | 19,268 | -399 | -616 |
| 2023 | 48,128 | 19,132 | -423 | - |
世帯数は5年で-1.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,255人 / 生産年齢24,595人 / 高齢19,838人（高齢化率39.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
308万154万0
237万円
267万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 267万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 21,973人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
19,250
空き家数
2,210
空き家率
11.5%
空き家率の変化: 2018年 11.2% → 2023年 11.5%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万2万
4.5万人
2.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 44,799 | -6.9% | - |
| 2030 | 40,416 | -16% | - |
| 2035 | 36,402 | -24.4% | - |
| 2040 | 32,702 | -32.1% | - |
| 2045 | 29,262 | -39.2% | - |
| 2050 | 26,029 | -45.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
十日町市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
7地点
平均公示価格
2.7/㎡
住宅地 平均
2.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 十日町市本町３丁目１７番１ | 4.3/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 十日町 470m |
| 十日町市寿町２丁目２番２８ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 十日町 1200m |
| 十日町市本町１丁目上５５７番１ | 3.1/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 十日町 1100m |
| 十日町市西浦町東７３番 | 2.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 十日町 430m |
| 十日町市水口沢１８番１ | 2.1/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 十日町 4300m |
| 十日町市四日町新田３０５番４ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 十日町 2000m |
| 十日町市上野甲１０３５番１ | 1.2/㎡ | -1.7% | 住宅 | 十日町 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）