千種の一戸建て相場
新潟県佐渡市千種 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県佐渡市千種の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約32件、前年比+25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
126万
80〜100㎡
5件
374万
100〜120㎡
5件
797万
120〜150㎡
6件
842万
150㎡以上
9件
400万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
603万
6〜8m
11件
374万
8m以上
4件
319万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
1,090万円
取引実績
32件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
5万
'08'11'13'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築16-20年
2
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2025年第4四半期
500万円
810㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
980万円
160㎡〜
6.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
1800㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
250万円
250㎡〜
1.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
810㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
650万円
125㎡〜
5.2万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-250人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,527 | - |
| 2017 | 56,510 | - |
| 2019 | 54,157 | -270 |
| 2021 | 51,915 | -250 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
| 2024 | 48,103 | -289 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-46%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の一戸建てマップ
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐渡市千種字後田丙３１７番１外 | 3.0万/㎡ | -1.6% | 店舗 | 金井停 |
| 佐渡市千種字東岨丙４５９番３外 | 1.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 金井学校前停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）