村松の一戸建て相場
新潟県五泉市村松 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県五泉市村松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,362万円。木造（821万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,362万
木造
47件
821万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
412万
80〜100㎡
5件
449万
100〜120㎡
10件
818万
120〜150㎡
9件
775万
150㎡以上
23件
1,234万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
825万
4〜6m
22件
764万
6〜8m
15件
1,025万
8m以上
13件
883万
平均㎡単価
2.3万/㎡
平均価格
676万円
取引実績
62件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180万円
90㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
510㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
1300㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
370㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
200万円
330㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
360万円
610㎡〜
0.6万/㎡
2023年第2四半期
250万円
140㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
220万円
110㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
150万円
250㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,783 | - |
| 2017 | 51,292 | - |
| 2019 | 49,746 | -69 |
| 2021 | 48,091 | -225 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
| 2024 | 45,690 | -250 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の一戸建てマップ
五泉市内のエリアランキング
村松は五泉市内5地区中5位（上位0%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の駅前とは124%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
村松 ◀
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2.3万
村松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五泉市村松甲２２４８番１ | 2.5万/㎡ | -1.6% | 店舗 | 五泉 5300m |
| 五泉市村松字長柄町乙３８４番 | 1.6万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 五泉 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）