三本木の一戸建て相場
新潟県五泉市三本木 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県五泉市三本木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
1,650万
120〜150㎡
10件
2,517万
150㎡以上
3件
1,315万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,322万
6〜8m
20件
2,199万
8m以上
5件
929万
平均㎡単価
10.0万/㎡
平均価格
1,840万円
取引実績
33件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
10万
'10'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2021年第3四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-212人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,783 | - |
| 2017 | 51,292 | - |
| 2019 | 49,746 | -69 |
| 2021 | 48,091 | -225 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
| 2024 | 45,690 | -250 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の一戸建てマップ
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単価10.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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―
10.0万
お手頃帯（5〜5位）