下船渡の土地相場
新潟県中魚沼郡津南町下船渡 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県中魚沼郡津南町下船渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約66件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大510%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,794円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
17件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、台形（4万円）と比べて133%の差があります。
不整形
18件
10万/坪
長方形
8件
7万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
12万/坪
南西
19件
7万/坪
西
4件
5万/坪
南東
13件
5万/坪
北東
11件
4万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
6件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
491万円
取引実績
66件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2026年は坪3万円へ、17年間で21.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
136坪〜（450㎡〜）
3.3万/坪
2025年第3四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2025年第3四半期
600万円
139坪〜（460㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
200万円
160坪〜（530㎡〜）
1.2万/坪
2025年第1四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
640万円
160坪〜（530㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
360万円
175坪〜（580㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
310万円
42坪〜（140㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
370万円
70坪〜（230㎡〜）
5.3万/坪
2023年第2四半期
140万円
27坪〜（90㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中魚沼郡津南町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-60人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,306 | - |
| 2017 | 9,876 | - |
| 2019 | 9,427 | -114 |
| 2021 | 9,057 | -64 |
| 2023 | 8,672 | -51 |
| 2024 | 8,456 | -62 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系