三島郡出雲崎町の不動産相場
新潟県三島郡出雲崎町 | 23地区 | 77件の成約データ
新潟県三島郡出雲崎町の不動産相場（77件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 50件 | -21.4% |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 27件 | - |
三島郡出雲崎町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転入超過+6人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-46%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,740 | 1,749 | - | -105 |
| 2015 | 4,677 | 1,752 | - | -80 |
| 2016 | 4,592 | 1,740 | - | -107 |
| 2017 | 4,496 | 1,728 | - | -64 |
| 2018 | 4,402 | 1,707 | -7 | -89 |
| 2019 | 4,330 | 1,707 | +12 | -87 |
| 2020 | 4,267 | 1,690 | +12 | -72 |
| 2021 | 4,193 | 1,684 | +33 | -97 |
| 2022 | 4,119 | 1,654 | +19 | -97 |
| 2023 | 3,996 | 1,645 | -34 | - |
世帯数は5年で-3.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少372人 / 生産年齢1,936人 / 高齢1,803人（高齢化率43.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
308万154万0
233万円
267万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 267万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 1,735人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,746 | -6.3% | - |
| 2030 | 3,406 | -14.8% | - |
| 2035 | 3,076 | -23% | - |
| 2040 | 2,759 | -31% | - |
| 2045 | 2,448 | -38.7% | - |
| 2050 | 2,158 | -46% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」