大字御園の土地相場
奈良県高市郡明日香村大字御園 | 11件の成約データ
奈良県高市郡明日香村大字御園の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大290%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,409円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて212%の差があります。
ほぼ長方形
3件
23万/坪
不整形
5件
7万/坪
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,701
取引実績
11件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
201020122013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2019年は坪22万円へ、9年間で30.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2016年第2四半期
2,700円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4/坪
2016年第1四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2014年第4四半期
2,100円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3/坪
2014年第4四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2013年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2012年第4四半期
310円
36坪〜（120㎡〜）
8.5/坪
2012年第4四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2012年第3四半期
4,200円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高市郡明日香村全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-32人/年
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,782 | - |
| 2016 | 5,707 | - |
| 2018 | 5,572 | -3 |
| 2020 | 5,471 | -16 |
| 2022 | 5,288 | -22 |
| 2023 | 5,168 | -37 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高市郡明日香村の土地マップ
大字御園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。