伴堂の一戸建て相場
奈良県磯城郡三宅町伴堂 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県磯城郡三宅町伴堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約40件、前年比-54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均823万円。軽量鉄骨造（609万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
823万
軽量鉄骨造
6件
609万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
707万
100〜120㎡
16件
752万
150㎡以上
8件
1,224万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
831万
4〜6m
15件
786万
6〜8m
16件
887万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
1,496万円
取引実績
40件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
8万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,505万円
6件
５ＬＤＫ
800万円
2件
６ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
490万円
155㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2024年第4四半期
980万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第4四半期
980万円
130㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第3四半期
350万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡三宅町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-24人/年
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,095 | - |
| 2017 | 6,994 | - |
| 2019 | 6,842 | -55 |
| 2021 | 6,654 | -28 |
| 2023 | 6,502 | -53 |
| 2024 | 6,422 | -9 |
所得: 平均344万円（5年変化: +3.7%/年）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡三宅町の一戸建てマップ
磯城郡三宅町内のエリアランキング
伴堂は磯城郡三宅町内2地区中1位（上位50%）。
単価8.7万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
伴堂 ◀
―
8.7万
中価格帯（2〜2位）
伴堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡三宅町大字伴堂１３７番３０ | 6.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石見 500m |
| 磯城郡三宅町大字伴堂６８７番３外 | 4.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 黒田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）