石見の一戸建て相場
奈良県磯城郡三宅町石見 | 64件の成約データ
奈良県磯城郡三宅町石見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約64件、前年比-40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均786万円。木造（521万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
786万
木造
56件
521万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
276万
80〜100㎡
25件
452万
100〜120㎡
23件
637万
120〜150㎡
3件
967万
150㎡以上
5件
816万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
292万
4〜6m
31件
750万
6〜8m
22件
381万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
1,113万円
取引実績
64件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
942万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
４ＤＫ
700万円
2件
５ＤＫ
680万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
830万円
1件
７ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
135㎡〜
・３ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
830万円
130㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
650万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第2四半期
680万円
105㎡〜
・５ＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
430万円
80㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2024年第2四半期
480万円
140㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡三宅町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-24人/年
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,095 | - |
| 2017 | 6,994 | - |
| 2019 | 6,842 | -55 |
| 2021 | 6,654 | -28 |
| 2023 | 6,502 | -53 |
| 2024 | 6,422 | -9 |
所得: 平均344万円（5年変化: +3.7%/年）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡三宅町の一戸建てマップ
磯城郡三宅町内のエリアランキング
石見は磯城郡三宅町内2地区中2位（上位0%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の伴堂とは16%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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石見 ◀
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7.5万
石見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡三宅町大字石見１２２番２４ | 4.8万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 石見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）