伴堂の土地相場
奈良県磯城郡三宅町伴堂 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県磯城郡三宅町伴堂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,542円高くなります。
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて114%の差があります。
長方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
8件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
13件
10万/坪
北東
3件
9万/坪
東
11件
9万/坪
南
9件
9万/坪
西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
工場
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,205万円
取引実績
41件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2024年は坪15万円へ、13年間で+20.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
203坪〜（670㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
290万円
24坪〜（80㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
300万円
103坪〜（340㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
278坪〜（920㎡〜）
11.1万/坪
2023年第2四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
390万円
100坪〜（330㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
70万円
27坪〜（90㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磯城郡三宅町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-24人/年
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,095 | - |
| 2017 | 6,994 | - |
| 2019 | 6,842 | -55 |
| 2021 | 6,654 | -28 |
| 2023 | 6,502 | -53 |
| 2024 | 6,422 | -9 |
所得: 平均344万円（5年変化: +3.7%/年）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磯城郡三宅町の土地マップ
最寄り駅の相場
伴堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磯城郡三宅町大字伴堂１３７番３０ | 6.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石見 500m |
| 磯城郡三宅町大字伴堂６８７番３外 | 4.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 黒田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）