ローレルスクエア白庭台

奈良県生駒市白庭台5丁目12-3 | 築18年 | 4棟

このページは4棟をまとめたローレルスクエア白庭台全体の相場です（成約 178件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ローレルスクエア白庭台

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で45.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2023年には160,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.2万円/㎡

レンジ

38.5〜57.8万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×2.286

代表面積 82.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 258件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・31件）で、平均3,946万円です。4LDKが最も高く平均4,670万円、2LDKは平均2,729万円です。

2LDK

17件

2,729万

3LDK

31件

3,946万

3SLDK

14件

4,153万

4LDK

24件

4,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,729万	2,046万	3,540万
3LDK	31件	3,946万	2,878万	5,205万
3SLDK	14件	4,153万	2,902万	5,422万
4LDK	24件	4,670万	3,064万	5,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（40.0万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

40万/㎡

44件

6-10階

40.9万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	奈良県生駒市白庭台5丁目12-3
築年月	2008-07（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	96戸
専有面積	66.54m² ～ 104.82m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大日本土木淺沼組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

ローレルスクエア白庭台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	2008年	地下2階付8階建	48戸	40件	38.8万	4件	-
2番館	2008年	地下2階付7階建	59戸	26件	40.3万	12件	1件
3番館	2008年	地下1階付9階建	96戸	112件	40.3万	24件	-
22番館	2014年	9階建	86戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

白庭台駅

近鉄けいはんな線

徒歩2分

学区情報

小学校

生駒市立あすか野小学校

中学校

生駒市立上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア白庭台	2008	96戸	61.8万	5,180万
ローレルスクエア白庭台2東館	2011	109戸	-	-
ローレルスクエア白庭台23番館	2015	65戸	-	-
ローレルスクエアII 2番館	2014	-	50.9万	4,980万
シティパレス21真弓	1990	29戸	18.9万	980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,680万円	97.19㎡	48.2万円	4LDK	-	南東
6,480万円	98.63㎡	65.7万円	4LDK	-	-

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	40.3万	41.4万	43.6万	38.7万	40.7万	47.1万	55.4万
3LDK	40.2万	40.5万	48.5万	40.8万	40.9万	39.9万	-	40.3万
3SLDK	-	41.0万	44.7万	38.9万	40.6万	-	49.1万	52.8万
2LDK	-	35.3万	36.6万	-	41.5万	39.0万	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3SSLDK	80㎡〜	5,180万	61.75万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	95㎡〜	5,380万	55.36万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.29万/㎡
2025年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,900万	51.4万/㎡
2025年3月	高層	3SLDK	75㎡〜	4,280万	54.3万/㎡
2024年9月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,800万	50.08万/㎡
2024年7月	低層	4LDK	110㎡〜	4,950万	44.3万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	90㎡〜	4,550万	48.13万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	100㎡〜	4,690万	46.77万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.36万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.82万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.28万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.59万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.6万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	95㎡〜	3,780万	38.7万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.28万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,550万	41.41万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,900万	35.02万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.68万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.5万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.84万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.68万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,300万	40.65万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	100㎡〜	3,530万	35.2万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.69万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	95㎡〜	3,530万	36.72万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	70㎡〜	2,950万	41.46万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.75万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.78万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.69万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.06万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.33万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.27万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.33万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.35万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.32万/㎡
2021年3月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,380万	42.88万/㎡
2021年3月	高層	3SSSLDK	85㎡〜	3,380万	39.62万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.14万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.93万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.33万/㎡
2020年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,650万	44.96万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	85㎡〜	2,980万	34.93万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.96万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	85㎡〜	3,190万	37.39万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.14万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,870万	49.1万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	85㎡〜	3,190万	37.39万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.33万/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	3,580万	44.1万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額147,067円。3SLDKなら月額145,000円が相場です。

3LDK

147,067円

130,000〜179,000円

3SLDK

145,000円

125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,257円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,390円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,847円/㎡
2023年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,927円/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	165,000円	2,032円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,788円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,977円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,724円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,923円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,923円/㎡
2018年9月	低層	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,492円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,578円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,724円/㎡
2016年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	140,000円	1,732円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,570円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,691円/㎡
2015年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	125,000円	1,532円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,731円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,691円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。