プレサンスグラン奈良きたまち
奈良県奈良市鍋屋町13 | 築9年 | 31戸
推定相場
プレサンスグラン奈良きたまち
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（68.6万円）を0.0%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を159.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.3万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、7年間で6.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均5,675万円です。3SLDKが最も高く平均5,967万円、3LDKは平均5,675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 5,967万 | 5,388万 | 6,546万 |
| 3LDK | 2件 | 5,675万 | 5,214万 | 6,136万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鍋屋町13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 81.65m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立椿井小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスグラン奈良きたまち | 2017 | 31戸 | 68.6万 | 5,380万 |
| 南都ハイツ | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| プラザ花芝南都ハイツ | 1977 | 14戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン奈良公園 | 1995 | 54戸 | - | - |
| リーベスト奈良 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| 奈良コーポラス | 1973 | 98戸 | 14.3万 | 720万 |
| グランドパレス奈良 | 1981 | 45戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| ファミール奈良西笹鉾 | 1996 | 41戸 | - | - |
| 日興奈良公園スカイマンション | 1986 | 43戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| ネバーランド東大寺前 | 2009 | 22戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ローレルコート近鉄奈良ザレジデンス | 2025 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 70.4万 | - | 68.6万 |
| 3LDK | 64.3万 | 66.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 70.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,298万 | 66.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,390万 | 66.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。