グランドパレス奈良
奈良県奈良市北袋町32-1 | 築45年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、8年間で59.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
18.3〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 79.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,075万円です。4LDKが最も高く平均1,551万円、3LDKは平均1,075万円です。
3LDK
1,075万
10件
4LDK
1,551万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,075万 | 854万 | 1,382万 |
| 4LDK | 5件 | 1,551万 | 1,306万 | 1,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（15.2万円）と比べて0.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
15.2万/㎡
3階以上
8件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市北袋町32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 87.57m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩10分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立佐保小学校
中学校
奈良市立若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス奈良 | 1981 | 45戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| 藤和ライブタウン奈良公園 | 1995 | 54戸 | - | - |
| 奈良コーポラス | 1973 | 98戸 | 14.3万 | 720万 |
| 日興奈良公園スカイマンション | 1986 | 43戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| イトーピア奈良パークサイド | 1998 | 54戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| ファミール奈良西笹鉾 | 1996 | 41戸 | - | - |
| プレサンスグラン奈良きたまち | 2017 | 31戸 | 68.6万 | 5,380万 |
| リーベスト奈良 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| 南都ハイツ | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| ローレルコート近鉄奈良ザレジデンス | 2025 | 28戸 | - | - |
| アークレジデンス奈良 | 2011 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 10.9万 | 10.6万 | 14.3万 | 14.0万 | 21.5万 |
| 4LDK | - | - | 18.1万 | 15.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 17.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。