学園前サンハイツ
奈良県奈良市中山町西2丁目1000 | 築48年 | 6棟
このページは6棟をまとめた学園前サンハイツ全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2024年は7.7万/㎡へ、11年間で7.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.478
補正係数 ×0.478
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均623万円です。4DKが最も高く平均771万円、3LDKは平均623万円です。
3LDK
623万
11件
4DK
771万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 623万 | 431万 | 835万 |
| 4DK | 6件 | 771万 | 704万 | 836万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市中山町西2丁目1000 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 69.19m² ～ 71.55m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（6棟）
学園前サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 地下1階付3階建 | 78戸 | 28件 | 8.2万 | - | 1件 |
| A棟 | 1978年 | 地下1階付3階建 | 78戸 | 6件 | 7.7万 | - | 1件 |
| B棟 | 1978年 | 地下1階付3階建 | - | - | - | - | - |
| C棟 | 1978年 | 3階建 | 78戸 | 4件 | 7.5万 | - | - |
| D棟 | 1978年 | 地下1階付3階建 | - | - | - | - | - |
| E棟 | 1978年 | 地下1階付3階建 | - | - | - | - | - |
| F棟 | 1978年 | 3階建 | 78戸 | 4件 | 8.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.5km
学研奈良登美ヶ丘駅
近鉄けいはんな線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
菖蒲池駅
近鉄奈良線
🚉
約徒歩25分直線2.0km
学園前駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立平城西小学校
中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学園前サンハイツ | 1978 | 78戸 | 7.7万 | 550万 |
| コ－ポ学園前 | 1978 | 16戸 | 8.0万 | 540万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町 | 1980 | 147戸 | 5.2万 | 390万 |
| 中登美団地B | 1968 | 240戸 | 7.7万 | 350万 |
| UR都市機構中登美団地 | 1968 | 10戸 | 8.8万 | 420万 |
| ローレルスクエア登美ケ丘東館 | 1998 | 60戸 | 48.2万 | 4,080万 |
| 中登美第二団地 | 1968 | 240戸 | - | - |
| エス・バイ・エルマンション学園前 | 1998 | 52戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| ローレルスクエアあやめ池 | 2014 | 141戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| オーブラン学園前 | 1987 | 35戸 | - | - |
| ポレスター学研奈良登美ヶ丘 | 2020 | 79戸 | 62.0万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 71.55㎡ | 6.3万円 | 3LDK | - | - |
| 450万円 | 71.55㎡ | 6.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.7万 | 8.3万 | 8.9万 | 7.2万 | 5.3万 | - | 7.7万 |
| 4DK | 8.7万 | 8.2万 | - | - | - | 8.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.69万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.11万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.32万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.27万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.51万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.32万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 595万 | 8.61万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.46万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.07万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.69万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 570万 | 7.97万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.25万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 590万 | 8.25万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 590万 | 8.25万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 590万 | 8.25万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4DK | 70㎡〜 | 650万 | 9.09万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。