ヴェルビュあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南8丁目1-30 | 築34年 | 2棟
推定相場
ヴェルビュあやめ池
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.8万円。周辺エリア平均（27.8万円）より32.2%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）より28.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2020年は18.8万/㎡へ、5年間で23.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
10.3〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×0.537
代表面積 97.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・22件）で、平均2,085万円です。3LDKが最も高く平均2,614万円、２ＬＤＫは平均1,470万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,085万 | 939万 | 4,018万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,947万 | 990万 | 2,793万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,470万 | 614万 | 2,163万 |
| 3LDK | 2件 | 2,614万 | 2,404万 | 2,823万 |
| 4LDK | 7件 | 1,925万 | 1,727万 | 2,148万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南8丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 92.96m² ～ 105.24m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | モリタ建設 三菱建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ヴェルビュあやめ池は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1992年 | 6階建 | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1992年 | 3階建 | 17戸 | 18件 | 17.3万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュあやめ池 | 1992 | 17戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| あやめ池アーバンコンフォート | 1996 | 34戸 | 18.3万 | 1,500万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| 日興あやめ池スカイマンション | 1981 | 64戸 | 13.8万 | 980万 |
| ベルあやめ池南 | 2002 | 28戸 | - | - |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| ライオンズマンションあやめ池南 | 1989 | 18戸 | 17.9万 | 2,080万 |
| パルコートあやめ池コモドナチュール | 2000 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.6万 | - | 18.8万 |
| 4LDK | 15.2万 | 15.2万 | - | 17.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,769万 | 18.06万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,699万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,748万 | 17.85万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.57万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.21万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.21万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。