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天理二階堂パークホームズ

奈良県天理市荒蒔町139-1 | 築35年 | 176戸

推定相場
天理二階堂パークホームズ
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.3万円。周辺エリア平均（7.3万円）を0.0%上回って、天理市全体の平均（15.4万円）より52.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、13年間で13.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,500円から2025年には65,667円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 61.94㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 14件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・29件）で、平均1,141万円です。4LDKが最も高く平均2,452万円、2LDKは平均1,029万円です。
2LDK
18件
1,029万
2SLDK
3件
1,042万
3LDK
29件
1,141万
4LDK
8件
2,452万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 1,029万 660万 1,644万
2SLDK 3件 1,042万 773万 1,579万
3LDK 29件 1,141万 450万 1,700万
4LDK 8件 2,452万 1,373万 3,204万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（12.6万円）と比べて1.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
12.6万/㎡
19件
4-7階
10.6万/㎡
25件
8階以上
13.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地奈良県天理市荒蒔町139-1
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数176戸
専有面積51.02m² ～ 81.01m²
分譲会社三井不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
二階堂駅
近鉄天理線
徒歩13分

学区情報

小学校
天理市小学校・中学校学区
中学校
天理市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天理二階堂パークホームズ 1991 176戸 7.3万 450万
ローレルコート天理二階堂 1991 72戸 8.3万 550万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 9.6万 9.7万 8.7万 11.3万 11.8万 10.2万 17.4万 12.4万
2LDK 9.6万 - - - 13.6万 11.8万 12.1万 -
4LDK - - - - - - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 450万 7.27万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.6万/㎡
2025年9月 3〜4階 4DK 75㎡〜 800万 10.57万/㎡
2025年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 780万 10.31万/㎡
2025年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.6万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 660万 12.11万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.06万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.6万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 600万 11.77万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 580万 9.37万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 10.98万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 680万 13.33万/㎡
2023年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 880万 17.25万/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 680万 13.33万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 780万 12.6万/㎡
2023年10月 5〜6階 2DK 50㎡〜 648万 11.92万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 10.98万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 580万 10.65万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 670万 10.29万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 980万 16.78万/㎡
2022年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 580万 9.37万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 570万 8.76万/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 580万 9.86万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 490万 7.53万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 675万 10.9万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 550万 8.45万/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 430万 7.91万/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 480万 8.83万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 530万 8.56万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 480万 8.83万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 580万 9.37万/㎡
2019年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 650万 12.75万/㎡
2019年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 680万 10.98万/㎡
2018年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 480万 8.83万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 650万 12.75万/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 520万 9.56万/㎡
2018年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 480万 8.83万/㎡
2018年3月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 980万 12.95万/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 520万 9.56万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 520万 9.56万/㎡
2016年7月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 690万 11.15万/㎡
2016年4月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 690万 11.15万/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,290万 20.83万/㎡
2015年12月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.14万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 550万 10.79万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 580万 8.91万/㎡
2015年11月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 680万 10.98万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 680万 10.98万/㎡
2015年11月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 1,230万 15.28万/㎡
2014年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 800万 12.92万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額64,450円。3LDKなら月額64,450円が相場です。
2LDK
55,118円
47,000〜62,000円
3LDK
64,450円
58,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
33件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,130円/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,101円/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,049円/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,204円/㎡
2025年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,138円/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,211円/㎡
2024年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 47,000円 864円/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 49,000円 901円/㎡
2023年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,011円/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 50,000円 919円/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,011円/㎡
2022年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,064円/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 60,000円 921円/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,011円/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,101円/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 58,000円 891円/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,049円/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,130円/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,017円/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,011円/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 48,000円 882円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 60,000円 969円/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 60,000円 969円/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,210円/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,017円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,017円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,049円/㎡
2015年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 49,000円 901円/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 60,000円 921円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,049円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。