穴虫のマンション相場
奈良県香芝市穴虫 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県香芝市穴虫のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約62件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.4万円に対し、築20年は26.2万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
29.4万/㎡
築5年
11件
23.7万/㎡
築10年
17件
25.7万/㎡
築15年
14件
26.1万/㎡
築20年
2件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＤＫの平均価格は1,430万円。
３ＬＤＫ
32件
1,891万円
１ＬＤＫ
7件
1,274万円
２ＬＤＫ
19件
1,485万円
２ＤＫ
2件
1,430万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,738万円
取引実績
62件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.1万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間で28.2%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,884万円
32件
２ＬＤＫ
1,574万円
19件
１ＬＤＫ
1,307万円
7件
２ＤＫ
1,450万円
2件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市のマンションマップ
香芝市内のエリアランキング
穴虫は香芝市内4地区中3位（上位25%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の磯壁とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
穴虫 ◀
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27.1万
穴虫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市穴虫１０７番６ | 10.3万/㎡ | - | 銀行 | 二上 300m |
| 香芝市穴虫１９０４番８ | 5.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 二上山 1000m |
| 香芝市穴虫３１３１番４７ | 5.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 関屋 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）