八尾の一戸建て相場

Name: 八尾の一戸建て相場データ（磯城郡田原本町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県磯城郡田原本町八尾 | 73件の成約データ

奈良県磯城郡田原本町八尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約73件、前年比+5.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八尾の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,540万円

うち土地分

1,027万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,449万円。木造（928万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,449万

15件

鉄骨造

1,313万

3件

木造

928万

51件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

779万

9件

80〜100㎡

866万

31件

100〜120㎡

1,232万

15件

120〜150㎡

794万

4件

150㎡以上

1,799万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

686万

5件

4〜6m

990万

28件

6〜8m

1,181万

33件

8m以上

1,648万

6件

八尾 9.4万/㎡磯城郡田原本町内 7位/7地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▲5.8%

平均価格

1,484万円

取引実績

73件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

13万

8万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,432万円

10件

４ＤＫ

993万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,950万円

2件

５ＬＤＫ

1,400万円

2件

６ＬＤＫ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ

380万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

480万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 7.5万/㎡

2026年第1四半期 800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 8.0万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第2四半期 820万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 7.8万/㎡

2025年第2四半期 320万円 150㎡〜 2.1万/㎡

2025年第1四半期 600万円 125㎡〜 4.8万/㎡

2025年第1四半期 750万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 7.5万/㎡

2025年第1四半期 750万円 100㎡〜 7.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（磯城郡田原本町全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+59人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	32,524	-
2017	32,155	-
2019	31,890	+38
2021	31,771	+142
2023	31,570	+29
2024	31,379	-1

所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-13%、2050年-29.5%

磯城郡田原本町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

磯城郡田原本町の一戸建てマップ

磯城郡田原本町内のエリアランキング

八尾は磯城郡田原本町内7地区中7位（上位0%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の千代とは20%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 三笠

15.6万

+67%

3 新町

14.4万

+54%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 藥王寺

12.9万

+38%

5 秦庄

12.0万

+28%

6 千代

11.2万

+20%

お手頃帯（7〜7位）

7 八尾 ◀

9.4万

―

最寄り駅の相場

八尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
磯城郡田原本町大字八尾５７７番７	7.8万/㎡	-0.5%	住宅	田原本 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）