勢野東の土地相場
奈良県生駒郡三郷町勢野東 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県生駒郡三郷町勢野東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,946円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
8件
19万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて61%の差があります。
長方形
12件
19万/坪
ほぼ長方形
12件
15万/坪
不整形
12件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北
7件
23万/坪
西
7件
17万/坪
南東
3件
16万/坪
北東
3件
15万/坪
南
4件
13万/坪
接面道路無
8件
10万/坪
東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,766万円
取引実績
41件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+33.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
133坪〜（440㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
750万円
32坪〜（105㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
284坪〜（940㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2021年第1四半期
210万円
20坪〜（65㎡〜）
10.7万/坪
2020年第4四半期
44万円
18坪〜（60㎡〜）
2.4万/坪
2020年第3四半期
3,800万円
148坪〜（490㎡〜）
25.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+14人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,260 | - |
| 2017 | 23,131 | - |
| 2019 | 22,957 | -65 |
| 2021 | 22,750 | -9 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
| 2024 | 22,349 | +33 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
勢野東は生駒郡三郷町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価18.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
勢野東 ◀
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18.2万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
勢野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５ | 7.5万/㎡ | - | 住宅 | 王寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）