ロイヤルヒルズ東生駒

奈良県生駒市山崎町3-7 | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロイヤルヒルズ東生駒全体の相場です（成約 136件、うち棟が特定できない事例 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロイヤルヒルズ東生駒

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、12年間で10.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・23件）で、平均2,065万円です。3SLDKが最も高く平均6,438万円、2SLDKは平均1,804万円です。

2SLDK

2件

1,804万

3LDK

23件

2,065万

3SLDK

2件

6,438万

4SLDK

6件

2,449万

4LDK

21件

3,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,804万	1,628万	1,979万
3LDK	23件	2,065万	1,138万	3,512万
3SLDK	2件	6,438万	5,976万	6,900万
4SLDK	6件	2,449万	1,964万	2,955万
4LDK	21件	3,397万	2,010万	4,854万

物件概要

所在地	奈良県生駒市山崎町3-7
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	77戸
専有面積	63.29m² ～ 134.07m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	森組前田建設工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ロイヤルヒルズ東生駒は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 114件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1991年	地下1階付5階建	77戸	114件	25.3万	10件	-
A棟	1991年	地下1階付5階建	77戸	22件	25.7万	4件	-
B棟	1991年	6階建	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

東生駒駅

近鉄奈良線

徒歩7分

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩9分

学区情報

小学校

生駒市立生駒小学校

中学校

生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルヒルズ東生駒	1991	77戸	21.7万	2,580万
ラヴァンス生駒	2006	30戸	44.1万	3,780万
ライオンズマンション生駒第2	1986	51戸	15.2万	1,080万
朝日プラザ東生駒	1987	49戸	-	-
フドウ東生駒ハイツ	1979	36戸	8.4万	590万
ハイネスピア東生駒	2003	45戸	43.0万	3,280万
欅コート	2003	30戸	22.4万	2,080万
東生駒グランドハイツ	1981	116戸	15.6万	1,180万
シティホームズ生駒駅前	1996	48戸	-	-
グリーンコーポ東生駒	1995	39戸	28.2万	1,880万
クレヴィア東生駒	2021	40戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	95.72㎡	28万円	3LDK	-	南西
2,980万円	123.5㎡	24.1万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4SLDK	-	-	-	-	-	21.8万	18.6万	21.7万
4LDK	-	25.7万	25.0万	29.0万	-	26.6万	29.0万	-
3LDK	25.9万	21.6万	-	26.5万	27.6万	23.3万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4SLDK	115㎡〜	2,580万	21.69万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	120㎡〜	3,580万	28.99万/㎡
2025年12月	低層	4SLDK	115㎡〜	2,480万	20.85万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	120㎡〜	3,980万	32.23万/㎡
2025年4月	低層	4SLDK	115㎡〜	1,980万	16.65万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.27万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,799万	27.07万/㎡
2025年1月	低層	4SLDK	110㎡〜	2,080万	18.26万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	110㎡〜	2,880万	25.68万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.76万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	110㎡〜	2,898万	25.84万/㎡
2024年9月	低層	4SLDK	110㎡〜	2,480万	21.78万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.07万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	110㎡〜	2,980万	26.57万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	110㎡〜	2,898万	25.84万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.28万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.31万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	955万	15.09万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	110㎡〜	3,180万	28.35万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	999万	15.79万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	955万	15.09万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.31万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.76万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,499万	23.69万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.25万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.47万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.63万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,430万	19.55万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.5万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	105㎡〜	4,980万	46.24万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	120㎡〜	3,580万	28.99万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	120㎡〜	3,580万	28.99万/㎡
2022年2月	高層	3SLDK	105㎡〜	5,750万	53.38万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	105㎡〜	2,880万	26.74万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	110㎡〜	2,780万	24.83万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	105㎡〜	2,480万	23.03万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.81万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	110㎡〜	2,780万	24.83万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	120㎡〜	3,490万	28.26万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.54万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	110㎡〜	2,580万	23万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.77万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.81万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.54万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,748万	25.88万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.47万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.51万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	110㎡〜	2,100万	18.71万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.81万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	120㎡〜	3,380万	27.37万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,167円。

3LDK

84,167円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,036円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,352円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,352円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,352円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,352円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。