ラヴァンス生駒
奈良県生駒市山崎町1-1 | 築20年 | 30戸
推定相場
ラヴァンス生駒
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（26.1万円）を68.7%上回って、生駒市全体の平均（23.2万円）を89.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.3万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、16年間で18.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均3,681万円です。3LDKが最も高く平均3,962万円、3SLDKは平均3,625万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,962万 | 3,359万 | 4,488万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,625万 | 3,446万 | 3,804万 |
| 4LDK | 11件 | 3,681万 | 2,229万 | 4,961万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（36.5万円）と比べて4.2万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市山崎町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.75m² ～ 85.72m² |
| 分譲会社 | 三菱電機ライフサービス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立生駒小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴァンス生駒 | 2006 | 30戸 | 44.1万 | 3,780万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒 | 1991 | 77戸 | 21.7万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション生駒第2 | 1986 | 51戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| シティホームズ生駒駅前 | 1996 | 48戸 | - | - |
| 欅コート | 2003 | 30戸 | 22.4万 | 2,080万 |
| パラツィーナセシリア生駒 | 1987 | 42戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| フドウ東生駒ハイツ | 1979 | 36戸 | 8.4万 | 590万 |
| ハイネスピア東生駒 | 2003 | 45戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ東生駒 | 1987 | 49戸 | - | - |
| カネボウ生駒グリーンマンション | 1995 | 160戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| グランスイート生駒 | 2006 | 74戸 | 40.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 35.8万 | 38.1万 | - | - | - | 44.1万 |
| 3LDK | - | 36.8万 | - | 37.9万 | 44.1万 | 47.0万 | 46.6万 | - |
| 3SLDK | 34.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.39万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.67万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.71万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。