エクステージ東生駒
奈良県生駒市辻町175 | 築24年 | 15戸
推定相場
エクステージ東生駒
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（24.1万円）を23.2%上回って、生駒市全体の平均（23.2万円）を28.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
12万11万10万9万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2021年には109,333円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
25.2〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン
21.0万円/㎡
補正係数 ×1.412
代表面積 65.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の81%・22件）で、平均2,015万円です。3LDKが最も高く平均2,235万円、３ＬＤＫは平均2,015万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,015万 | 1,238万 | 3,630万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,187万 | 1,870万 | 2,481万 |
| 3LDK | 2件 | 2,235万 | 2,235万 | 2,235万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市辻町175 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | 小浦石油 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東生駒駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
生駒市立桜ヶ丘小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクステージ東生駒 | 2002 | 15戸 | 29.7万 | 2,378万 |
| ロイヤルアーク東生駒 | 2010 | 51戸 | 36.4万 | 3,480万 |
| 東生駒アーバンライフ | 1977 | 162戸 | - | - |
| 東生駒北ガーデンハイツ5号棟 | 1975 | 9戸 | - | - |
| 東生駒北ガーデンハイツ1号棟 | 1975 | 6戸 | - | - |
| ハイネスピア東生駒 | 2003 | 45戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| フドウ東生駒ハイツ | 1979 | 36戸 | 8.4万 | 590万 |
| 東生駒北ガーデンハイツ6号棟 | 1975 | 9戸 | - | - |
| 東生駒北ガーデンハイツ11号棟 | 1975 | 6戸 | - | - |
| 東生駒北ガーデンハイツ22号棟 | 1976 | 6戸 | - | - |
| 欅コート | 2003 | 30戸 | 22.4万 | 2,080万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,378万 | 29.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 97,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。