山辺郡山添村の不動産相場
奈良県山辺郡山添村 | 19地区 | 32件の成約データ
奈良県山辺郡山添村の不動産相場（32件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'21'23
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 20件 | - |
| 一戸建て | 2.2/㎡ | 12件 | - |
山辺郡山添村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-20人/年
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-58.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,920 | 1,325 | - | -72 |
| 2015 | 3,812 | 1,332 | - | -80 |
| 2016 | 3,737 | 1,327 | - | -57 |
| 2017 | 3,640 | 1,328 | - | -64 |
| 2018 | 3,542 | 1,315 | -26 | -68 |
| 2019 | 3,471 | 1,314 | -2 | -70 |
| 2020 | 3,378 | 1,310 | -32 | -55 |
| 2021 | 3,307 | 1,305 | -14 | -61 |
| 2022 | 3,228 | 1,291 | -17 | -58 |
| 2023 | 3,130 | 1,285 | -28 | - |
世帯数は5年で-2.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少255人 / 生産年齢1,401人 / 高齢1,557人（高齢化率48.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
339万170万0
254万円
294万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 294万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +2.9%/年
納税義務者数: 1,278人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,871 | -8.3% | - |
| 2030 | 2,516 | -19.6% | - |
| 2035 | 2,191 | -30% | - |
| 2040 | 1,868 | -40.3% | - |
| 2045 | 1,564 | -50% | - |
| 2050 | 1,291 | -58.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」