宇陀郡御杖村の不動産相場
奈良県宇陀郡御杖村 | 4地区 | 41件の成約データ
奈良県宇陀郡御杖村の不動産相場（41件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.4/坪 | 13件 | - |
| 一戸建て | 2.3/㎡ | 28件 | - |
宇陀郡御杖村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-0人/年
🔴 購買力: 平均所得244万円（全国平均の0.64倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-70.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,862 | 849 | - | -32 |
| 2015 | 1,805 | 842 | - | -41 |
| 2016 | 1,758 | 839 | - | -34 |
| 2017 | 1,690 | 827 | - | -37 |
| 2018 | 1,635 | 820 | -15 | -37 |
| 2019 | 1,587 | 810 | -18 | -36 |
| 2020 | 1,553 | 795 | +10 | -37 |
| 2021 | 1,506 | 795 | +3 | -46 |
| 2022 | 1,458 | 788 | -1 | -47 |
| 2023 | 1,412 | 777 | -3 | - |
世帯数は5年で-5.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少50人 / 生産年齢534人 / 高齢891人（高齢化率60.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
291万146万0
237万円
244万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 244万円（2023年）
全国平均の0.64倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 461人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,229 | -13% | - |
| 2030 | 1,020 | -27.8% | - |
| 2035 | 837 | -40.7% | - |
| 2040 | 682 | -51.7% | - |
| 2045 | 543 | -61.5% | - |
| 2050 | 422 | -70.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」