榛原天満台西の一戸建て相場
奈良県宇陀市榛原天満台西 | 57件の成約データ
奈良県宇陀市榛原天満台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約57件、前年比-53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均416万円。鉄骨造（237万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
416万
木造
27件
399万
ＲＣ
3件
369万
鉄骨造
4件
237万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
223万
100〜120㎡
21件
483万
120〜150㎡
17件
363万
150㎡以上
9件
393万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
402万
6〜8m
12件
408万
8m以上
9件
333万
平均㎡単価
2.8万/㎡
前年比 ▼53.8%
平均価格
732万円
取引実績
57件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万4万3万2万1万
4万
2万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
775万円
4件
６ＤＫ
365万円
2件
４ＬＤＫ
990万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
590万円
2件
８ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
340万円
1件
４ＤＫ
360万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
４Ｋ
190万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
145㎡〜
・４Ｋ
1.3万/㎡
2026年第1四半期
740万円
325㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
440万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
1.6万/㎡
2026年第1四半期
470万円
250㎡〜
1.9万/㎡
2026年第1四半期
440万円
270㎡〜
1.6万/㎡
2025年第4四半期
680万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第3四半期
330万円
180㎡〜
・６ＤＫ
1.8万/㎡
2025年第3四半期
780万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
480万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
255㎡〜
・８ＬＤＫ
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇陀市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-355人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,290 | - |
| 2017 | 31,162 | - |
| 2019 | 29,737 | -572 |
| 2021 | 28,590 | -247 |
| 2023 | 27,346 | -430 |
| 2024 | 26,694 | -328 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-54.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇陀市の一戸建てマップ
宇陀市内のエリアランキング
榛原天満台西は宇陀市内3地区中3位（上位0%）。
単価2.8万/㎡。
1つ上の榛原天満台東とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
榛原天満台西 ◀
―
2.8万