榛原天満台東の一戸建て相場
奈良県宇陀市榛原天満台東 | 45件の成約データ
奈良県宇陀市榛原天満台東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約45件、前年比+15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均530万円。木造（336万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
530万
木造
23件
336万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
249万
100〜120㎡
12件
393万
120〜150㎡
14件
429万
150㎡以上
14件
490万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
410万
6〜8m
8件
393万
8m以上
8件
408万
平均㎡単価
3.0万/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
850万円
取引実績
45件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
2万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
863万円
4件
５ＬＤＫ
937万円
3件
６ＬＤＫ
600万円
2件
７ＬＤＫ
340万円
1件
６ＤＫ
470万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
270万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5万/㎡
2025年第3四半期
340万円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
380万円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
1.5万/㎡
2024年第4四半期
350万円
270㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
650㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
880万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇陀市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-355人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,290 | - |
| 2017 | 31,162 | - |
| 2019 | 29,737 | -572 |
| 2021 | 28,590 | -247 |
| 2023 | 27,346 | -430 |
| 2024 | 26,694 | -328 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-54.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇陀市の一戸建てマップ
宇陀市内のエリアランキング
榛原天満台東は宇陀市内3地区中2位（上位33%）。
単価3.0万/㎡。
1つ上の榛原ひのき坂とは124%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
榛原天満台東 ◀
―
3.0万
お手頃帯（3〜3位）
榛原天満台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇陀市榛原天満台東１丁目６番１７ | 2.6万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 榛原 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）