榛原ひのき坂の一戸建て相場
奈良県宇陀市榛原ひのき坂 | 44件の成約データ
奈良県宇陀市榛原ひのき坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約44件、前年比+165.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均746万円。軽量鉄骨造（597万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
746万
軽量鉄骨造
30件
597万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
713万
120〜150㎡
25件
570万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
627万
8m以上
8件
675万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲165.7%
平均価格
1,399万円
取引実績
44件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
9万
6万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,460万円
5件
５ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2024年第4四半期
500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2023年第3四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
170㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇陀市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-355人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,290 | - |
| 2017 | 31,162 | - |
| 2019 | 29,737 | -572 |
| 2021 | 28,590 | -247 |
| 2023 | 27,346 | -430 |
| 2024 | 26,694 | -328 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.9%、2050年-54.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇陀市の一戸建てマップ
宇陀市内のエリアランキング
榛原ひのき坂は宇陀市内3地区中1位（上位67%）。
単価6.7万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
榛原ひのき坂 ◀
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6.7万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）