紀寺ハイム
奈良県奈良市南紀寺町3丁目316-1 | 築50年 | 2棟
このページは2棟をまとめた紀寺ハイム全体の相場です（成約 37件、うち棟が特定できない事例 15件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
10万0万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2024年は4.1万/㎡へ、9年間で39.4%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の46,000円から2024年には54,333円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
11.2〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 70.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均421万円です。4DKが最も高く平均526万円、３ＬＤＫは平均347万円です。
３ＬＤＫ
347万
3件
3LDK
421万
14件
4DK
526万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 347万 | 276万 | 399万 |
| 3LDK | 14件 | 421万 | 276万 | 556万 |
| 4DK | 13件 | 526万 | 444万 | 623万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.9万円で、1-2階（5.7万円）と比べて0.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
5.7万/㎡
3階以上
20件
5.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市南紀寺町3丁目316-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 70.87m² |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
紀寺ハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 15件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 37件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 5階建 | 59戸 | 15件 | 6.35万 | - | - |
| A棟 | 1976年 | 5階建 | 68戸 | 8件 | 5.5万 | - | 1件 |
| B棟 | 1976年 | 5階建 | 69戸 | 14件 | 6.4万 | 18件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線909m
京終駅
万葉まほろば線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立飛鳥小学校
中学校
奈良市立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 紀寺ハイム | 1976 | 59戸 | 6.5万 | 460万 |
| ネオハイツ南紀寺 | 1989 | 29戸 | - | - |
| メゾンドール奈良紀寺 | 1994 | 52戸 | 20.8万 | 1,350万 |
| サニークレスト奈良公園南 | 1993 | 58戸 | - | - |
| プレステヒルズ奈良高円 | 1994 | 18戸 | 11.3万 | 770万 |
| 朝日プラザ奈良紀寺 | 1989 | 30戸 | 17.7万 | 1,200万 |
| 朝日プラザ奈良高畑 | 1988 | 43戸 | - | - |
| ローレルコート奈良 | 1995 | 130戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| ダイナシティ奈良 | 2008 | 89戸 | - | - |
| エンゼルハイム奈良第2 | 1990 | 60戸 | - | - |
| 朝日プラザ高畑東 | 1989 | 85戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 70.87㎡ | 8.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 5.2万 | 5.2万 | - | 4.2万 | 5.4万 | 4.2万 | 4.1万 |
| 4DK | 7.1万 | 6.1万 | 5.5万 | 5.4万 | 6.3万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 460万 | 6.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 390万 | 5.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 390万 | 5.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 7.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 7.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 7.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額53,625円。
3LDK
50,000〜59,000円
53,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 762円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 705円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 832円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 762円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 762円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 705円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 762円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 762円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 46,000円 | 649円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。