オーブラン富雄
奈良県奈良市三碓町2164-1 | 築39年 | 89戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2024年は12.2万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
15.7〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・45件）で、平均942万円です。4LDKが最も高く平均1,173万円、2LDKは平均879万円です。
2LDK
879万
9件
3DK
902万
7件
3LDK
942万
45件
4LDK
1,173万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 879万 | 710万 | 1,130万 |
| 3DK | 7件 | 902万 | 826万 | 1,184万 |
| 3LDK | 45件 | 942万 | 615万 | 1,457万 |
| 4LDK | 10件 | 1,173万 | 707万 | 1,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（10.9万円）と比べて0.8万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
5件
10.9万/㎡
4-7階
51件
10.7万/㎡
8階以上
15件
11.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三碓町2164-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 63.40m² ～ 92.21m² |
| 分譲会社 | 白水興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーブラン富雄 | 1987 | 89戸 | 12.2万 | 880万 |
| 帝塚山北タウンハウス | 1979 | 47戸 | - | - |
| メゾンドール東生駒 | 1994 | 52戸 | 16.8万 | 1,200万 |
| 帝塚山テラスハウス | 1978 | 68戸 | - | - |
| ローレルコート東生駒一丁目 | 2010 | 79戸 | 49.1万 | 3,880万 |
| オーセント東生駒 | 2000 | 39戸 | 33.7万 | 2,650万 |
| 帝塚山ガーデンハイツ1号棟 | 1978 | 55戸 | 5.1万 | 320万 |
| レフィナード帝塚山 | 1991 | 39戸 | 14.5万 | 1,490万 |
| サンメゾン奈良鳥見町エルド | 2014 | 68戸 | - | - |
| 東生駒第2ローレルコート | 1980 | 72戸 | - | - |
| ヴェルナール富雄 | 1994 | 143戸 | 14.9万 | 1,050万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 860万円 | 77.46㎡ | 11.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
60件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 10.1万 | 9.0万 | 9.0万 | 8.8万 | 12.2万 |
| 3LDK | 13.5万 | 12.4万 | 10.3万 | 10.0万 | 8.7万 | 8.9万 | - | - |
| 4LDK | 11.4万 | 7.6万 | 12.8万 | 9.6万 | - | - | - | - |
| 3DK | 11.8万 | 11.8万 | 11.2万 | - | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 660万 | 10.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 615万 | 9.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,178万 | 12.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 10.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,148万 | 14.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.58万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。