シャリエ西大寺

奈良県奈良市山陵町110-8 | 築25年 | 56戸

推定相場

シャリエ西大寺

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162017202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は134,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.1万円/㎡

レンジ

39.3〜58.9万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×2.027

代表面積 94.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,133万円です。4LDKが最も高く平均3,986万円、3LDKは平均3,133万円です。

3LDK

7件

3,133万

3SLDK

3件

3,844万

4LDK

5件

3,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,133万	2,546万	3,886万
3SLDK	3件	3,844万	3,717万	3,983万
4LDK	5件	3,986万	3,635万	4,487万

階数別の㎡単価

1-3階

40.3万/㎡

2件

4-7階

33.9万/㎡

9件

8階以上

34.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	奈良県奈良市山陵町110-8
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	72.82m² ～ 99.31m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	矢作建設工業
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩6分

学区情報

小学校

奈良市小学校学区

中学校

奈良市立平城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ西大寺	2001	56戸	47.5万	4,480万
ユニハイム西大寺秋篠川	2000	49戸	56.9万	3,780万
秋篠サンパレス	1974	106戸	-	-
コーポ秋篠	1973	53戸	13.7万	1,180万
ローレルスクエア西大寺	2005	244戸	62.5万	4,980万
イトーピア西大寺秋篠早月町	2004	53戸	-	-
西大寺サンプラザ	1983	148戸	17.5万	1,400万
西大寺サンハイツ2号館	1981	86戸	27.8万	2,130万
レイセニット西大寺ギャラリア	2004	47戸	48.3万	3,780万
セイワパレス西大寺駅前レジデンス	2008	102戸	-	-
シャンティー西大寺	1985	56戸	25.4万	1,490万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	94.33㎡	47.5万円	4LDK	-	南
4,780万円	94.33㎡	50.7万円	4LDK	-	東

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2022	2023	2025
4LDK	-	34.8万	-	-	38.0万	47.5万
3LDK	27.1万	30.9万	34.0万	-	43.7万	-
3SLDK	-	-	33.5万	37.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.5万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.02万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.67万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.98万/㎡
2022年11月	高層	3SLDK	95㎡〜	3,690万	37.16万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	90㎡〜	3,200万	34.01万/㎡
2017年2月	中層	3SLDK	95㎡〜	3,380万	34.04万/㎡
2017年10月	高層	3SLDK	95㎡〜	3,280万	33.03万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.76万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.78万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.76万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.78万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.13万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	90㎡〜	3,200万	34.01万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額134,000円。4LDKなら月額134,000円が相場です。

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

4LDK

134,000円

130,000〜138,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,655円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,591円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,378円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,591円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	90㎡〜	134,000円	1,421円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,463円/㎡
2014年7月	中層	4LDK	90㎡〜	134,000円	1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。