ハイツ奈良

奈良県奈良市西木辻町123 | 築45年 | 48戸

推定相場

ハイツ奈良

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2024年は10.1万/㎡へ、11年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には58,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・4件）で、平均652万円です。3DKが最も高く平均652万円、2DKは平均456万円です。

2DK

3件

456万

3DK

4件

652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	456万	421万	474万
3DK	4件	652万	572万	740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（8.8万円）と比べて1.0万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

8.8万/㎡

4件

4-7階

9.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西木辻町123
築年月	1981-01（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	49.00m² ～ 62.29m²
分譲会社	大志生化工業
施工会社	多田建設
管理会社	セントラルステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩15分

学区情報

小学校

奈良市立済美小学校

中学校

奈良市立春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ奈良	1981	48戸	10.1万	580万
ローレルコート奈良南	1996	79戸	27.1万	2,280万
朝日プラザ奈良プレシオ	1991	35戸	13.1万	290万
朝日プラザアーバネート奈良2	1991	90戸	-	-
奈良瓦堂町スカイマンション	1987	48戸	12.6万	850万
ライオンズマンション奈良やすらぎの道	1997	27戸	26.1万	1,780万
パレス奈良	1978	50戸	12.1万	650万
エンゼルハイム奈良	1989	48戸	-	-
ローレルコート奈良	1995	130戸	22.9万	1,880万
朝日プラザアーバネート奈良	1990	115戸	21.1万	980万
奈良日光ハイツ	1978	93戸	-	-

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2021	2022	2024
3DK	7.9万	-	-	-	11.6万	-	10.1万
2DK	-	-	-	7.8万	-	8.0万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.14万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	390万	7.96万/㎡
2021年6月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.25万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	590万	9.74万/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	585万	11.03万/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	390万	7.83万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	390万	7.83万/㎡
2018年8月	中層	2SDK	50㎡〜	580万	11.01万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	398万	6.57万/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	620万	11.77万/㎡
2013年10月	低層	3DK	60㎡〜	490万	7.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額55,889円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

1LDK

60,000円

50,000〜63,000円

2DK

55,889円

50,000〜60,000円

2SLDK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

58,556円

55,000〜65,000円

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,048円/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2023年8月	中層	2DK	55㎡〜	55,000円	934円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,104円/㎡
2023年4月	中層	2DK	55㎡〜	57,000円	968円/㎡
2023年2月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,104円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	55㎡〜	63,000円	1,070円/㎡
2023年2月	中層	2DK	55㎡〜	60,000円	1,019円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,103円/㎡
2023年10月	中層	2SDK	55㎡〜	57,000円	968円/㎡
2023年10月	中層	2DK	55㎡〜	50,000円	849円/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,104円/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	55㎡〜	63,000円	1,138円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,390円/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,098円/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,018円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,074円/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,104円/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,168円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,221円/㎡
2020年8月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,018円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,074円/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	54,000円	1,083円/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,103円/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,203円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。