レフィナード帝塚山
奈良県奈良市帝塚山6丁目2-27 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.9万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、10年間で4.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
10.8〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.597
補正係数 ×0.597
代表面積 102.17㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均1,495万円です。4LDKが最も高く平均1,712万円、3SLDKは平均1,284万円です。
3SLDK
1,284万
6件
3LDK
1,495万
28件
4LDK
1,712万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 1,284万 | 1,066万 | 1,492万 |
| 3LDK | 28件 | 1,495万 | 887万 | 2,017万 |
| 4LDK | 8件 | 1,712万 | 1,309万 | 2,140万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市帝塚山6丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 76.95m² ～ 120.26m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
富雄駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩27分
菜畑駅
近鉄生駒線
学区情報
小学校
奈良市立富雄第三小学校
中学校
奈良市立富雄第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レフィナード帝塚山 | 1991 | 39戸 | 14.5万 | 1,490万 |
| 帝塚山ガーデンハイツ1号棟 | 1978 | 55戸 | 5.1万 | 320万 |
| 帝塚山ローレルコート | 1979 | 48戸 | - | - |
| 帝塚山テラスハウス | 1978 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンション奈良帝塚山 | 1997 | 53戸 | - | - |
| 帝塚山北タウンハウス | 1979 | 47戸 | - | - |
| クレアコート帝塚山 | 1994 | 78戸 | - | - |
| コートブランシュ富雄 | 2006 | 95戸 | 30.7万 | 2,880万 |
| プリライフ帝塚山 | 1994 | 57戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| 帝塚山南タウンハウス | 1978 | 47戸 | - | - |
| オーブラン富雄 | 1987 | 89戸 | 12.2万 | 880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 109.49㎡ | 13.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,490万円 | 102.94㎡ | 14.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 9.9万 | 11.4万 | 14.5万 |
| 3LDK | 14.0万 | 8.2万 | 10.1万 | 15.2万 | 13.7万 | 12.5万 | 15.7万 | - |
| 4LDK | 15.9万 | 12.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,080万 | 9.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,600万 | 13.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,080万 | 9.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 899万 | 9.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,600万 | 13.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,600万 | 13.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,600万 | 13.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,600万 | 13.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,080万 | 9.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,345万 | 13.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,345万 | 13.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,398万 | 14.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4K | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,250万 | 12.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,298万 | 12.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,448万 | 14.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 990万 | 8.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,598万 | 15.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,348万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,398万 | 13.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,298万 | 12.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,698万 | 16.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,150万 | 11.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,448万 | 14.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,698万 | 16.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。