グランドゥビュー学園前
奈良県奈良市学園朝日元町1丁目613-1 | 築44年 | 1棟
このページは1棟をまとめたグランドゥビュー学園前全体の相場です（成約 84件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、12年間で6.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
18.3〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・29件）で、平均1,018万円です。2SLDKが最も高く平均1,131万円、4LDKは平均935万円です。
2SLDK
1,131万
3件
3LDK
1,018万
29件
4LDK
935万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,131万 | 1,003万 | 1,260万 |
| 3LDK | 29件 | 1,018万 | 770万 | 1,433万 |
| 4LDK | 10件 | 935万 | 721万 | 1,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-2階（11.4万円）と比べて1.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-2階
18件
11.4万/㎡
3階以上
24件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園朝日元町1丁目613-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 66.49m² ～ 87.01m² |
| 分譲会社 | カネイチビル |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
グランドゥビュー学園前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 3階建 | 59戸 | 60件 | 11.5万 | - | 1件 |
| A棟 | 1982年 | 3階建 | 18戸 | 24件 | 13万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学園前駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩8分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立鶴舞小学校
中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドゥビュー学園前 | 1982 | 59戸 | 11.5万 | 780万 |
| グランドビュー学園前B棟 | 1982 | 41戸 | 11.0万 | 750万 |
| グラディーナ学園前17棟 | 1987 | 8戸 | - | - |
| グラディーナ学園前第一住宅3号棟 | 1987 | 8戸 | - | - |
| グラディーナ学園前10棟 | 1987 | 50戸 | - | - |
| ノバカネイチグランドゥビュー学園前 | 1982 | 18戸 | - | - |
| パークヴィレッジ学園前 | 1987 | 13戸 | - | - |
| オーブラン学園前 | 1987 | 35戸 | - | - |
| ローレルコートあやめ池 | 2010 | 70戸 | 68.4万 | 5,580万 |
| プレジデント学園前グレシード | 2003 | 26戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| ハイマート学園前 | 1981 | 9戸 | 15.3万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 87.01㎡ | 11.3万円 | 4LDK | - | 東 |
| 880万円 | 85.97㎡ | 10.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 12.4万 | 10.6万 | 11.0万 | 13.9万 | - | 13.7万 | 11.5万 |
| 4LDK | - | 12.4万 | - | - | 10.3万 | 9.4万 | 11.3万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.75万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.75万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.27万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.78万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 810万 | 10.56万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.61万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.94万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.11万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 810万 | 10.56万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.75万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.79万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.02万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.02万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.02万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.42万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.7万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.02万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.07万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.34万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.74万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.11万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.65万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.74万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.47万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.65万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.02万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.96万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.92万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。